根据最新的德勤房地产指数，罗马尼亚继续位居欧洲新房价格最实惠的国家之一，位居波斯尼亚和黑塞哥维那以及希腊之后的第三位。德勤房地产指数现已发布第 13 版，对 24 个国家和 69 个城市的住宅房地产市场进行了深入分析。
2023 年，罗马尼亚新房的平均价格达到每平方米 1.64 美元，较 2022 年的每平方米 1.60 美元略有上涨。
尽管价格上涨，但与奥地利等国家相比，罗马尼亚的住房市场仍然更加实惠，奥地利新房的平均价格位居榜首，为每平方米 5.37 美元。这种可负担性进一步反映在购买一套 70 平方米的新住宅所需的年薪总额上。2023 年，罗马尼亚人平均需要 5.9 年的总收入，高于 2022 年的 6.3 年。罗马尼亚在住房负担能力方面排名第四，仅次于丹麦、挪威和意大利。
相比之下，欧洲最不负担得起的住房市场是捷克共和国和斯洛伐克，买家分别需要 13.3 和 12.7 倍的年薪才能买得起类似的房产。
Reff & Associates 合伙人 Irina Dimitriu | 德勤罗马尼亚德勤法律和房地产行业负责人对市场动态发表了评论，指出高利率在 2023 年继续影响罗马尼亚住宅房地产市场。这些利率增加了开发商的建筑成本，并导致买家的价格和抵押贷款利率上涨。
然而，欧洲央行和罗马尼亚国家银行最近采取的举措，随着通胀压力的缓解，开始降息，可能会鼓励房地产投资并促进抵押贷款。
克卢日-纳波卡仍然是罗马尼亚新房价格最高的城市，平均价格为每平方米 2.66 美元。布加勒斯特紧随其后，平均价格为每平方米 1.89 美元，布拉索夫位居第三，为每平方米 1.77 美元。
在整个欧洲范围内，巴黎仍然是新公寓价格最高的城市，平均价格为每平方米 14,900 欧元。租赁市场也呈现出类似的趋势，内伦敦成为租金最昂贵的城市，平均月租金为每平方米 4.15 美元。
德勤罗马尼亚财务咨询合伙人 Marius Vasilescu 观察到，2023 年罗马尼亚房地产市场受到住宅交易和建筑活动放缓的影响。他强调了刺激市场活动以满足不断增长的需求的重要性。
在罗马尼亚，克卢日-纳波卡再次领先租赁市场，平均月租金约为每平方米 10.6 美元，其次是布加勒斯特，约为每平方米 10 美元。