根据葡萄牙银行的最新数据，过去 10 年，葡萄牙房地产行业的外国投资激增，价值增长了两倍多。
数据显示，2014 年上半年至 2024 年上半年，葡萄牙的外国直接投资 (FDI) 增长了 55% 以上，其中房地产行业是增长贡献最大的行业。
葡萄牙新闻日报解释说，2014 年“三驾马车”调整计划结束后，外国投资蓬勃发展，当时葡萄牙因工资和价格下降而对外国投资者更具吸引力，使其经济在国际上更具竞争力。
外国投资者现在持有的资产（资本或债务，因为他们成为债权人）以投资的形式净值为 1839 亿欧元，比 2014 年增长 55%。
房地产行业表现突出，大量外国投资涌入。截至 2014 年上半年，葡萄牙房地产的外国投资额为 49 亿欧元，到 2024 年中期将飙升至惊人的 150 亿欧元，主要由公司、基金、银行和个人投资者等各类外国投资者购买。
房地产现已成为葡萄牙第四大外国投资行业，高于 2014 年的第六位。与建筑业相结合，房地产成为该国经济的第三大行业，外国投资总额达 185 亿欧元，占该国所有外国直接投资的 10% 以上。
有趣的是，西班牙目前是葡萄牙最大的外国投资者，投资总额近 370 亿欧元，占该国外国直接投资总额的 20%。然而，另外两个关键参与者，荷兰和卢森堡，尽管规模较小，也发挥着重要作用。正如 DN 所解释的那样，这些国家是主要的金融中心，提供巨大的税收优惠，吸引了来自世界各地的投资者将它们用作投资中心。
BdP 的数据显示，荷兰是葡萄牙第二大外国直接投资来源国，投资额为 357 亿欧元，而卢森堡排名第三，投资额为 330 亿欧元。这两个国家合计占葡萄牙所有外国投资的近 40%。
然而，BdP 指出，这些基金背后的实际投资者可能来自世界各地，因为一些国家使用荷兰和卢森堡等金融中心来引导其投资。例如，中国是这一动态中的重要参与者。
尽管 2023 年中国直接进入葡萄牙的投资总额为 38 亿欧元，但葡萄牙银行估计实际数字要高得多。考虑到资金来源和最终受益者，中国在葡萄牙的投资估计为 124 亿欧元 — 是官方数字的三倍多。